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中小户型成机构和散户争夺建仓的绩优股 家装设计网

发布于:2017/7/3 5:14:25 出处:装修 点击量:

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从市场来看,对小户型的需求大于大户型

去年国家对小户型提出硬性规定,欲通过加大中小户型市场供应起到稳定房价的作用,但目前推出的“政策项目”尚没有大量入市,对房价的平抑尚无法起到立竿见影的功效从去年到今年上半年,西安销售的小户型是把大户型改成的小户型,真正的小户型在今年下半年有一个释放的过程

在业内看来,政府调控的着力点主要还是中小户型和各类政策保障房随着大量中小户型和部分政策保障房在今年年底陆续入市,明年中小户型住房价格有望趋于稳定,而大户型产品价格会因“物以稀为贵”,仍有价格上扬空间

“从市场需求来说,买小户型的比大户型的要多得多”黄韬指出,现在盘源本身的偏大,使更多需求小户型的购房力无法释放,造成了目前大户型需求力很强盛的错觉但事实上,小户型的购房力远大于大户型,因此业主等年限满再放出二手房仍会有充足的市场承接力

有关部门还将通过多种方式拉动中小户型住宅的推广如设计收费制度改革,目前,设计师都是按照住宅面积收取设计费用,设计中小户型的项目工作量大却挣钱少,设计师积极性不高今后,这种局面将改变,并从设计费上对中小户型给予倾斜“相对而言,设计中小户型比设计大户型难得多但设计师应该以此为追求和目标”房地产协会会长宋春华说

同样,把房屋的概念放之到股市中,中小户型的房产就类似于绩优股了中小户型属于业绩优良,成交活跃、资金流入大、红利优厚的房产,这都显示出绩优股的特征在房产市场中,如果想获得可观的租金回报,一室或者两室的中小户型是比较理想的投资对象,不仅租金回报率高,而且转手买卖活跃,成交率高,是投资者的首选由于中小户型的单价上涨,开发商纷纷开始变相捂盘或只租不售,北京的朝阳公园桥东一个中小户型项目还没开盘,排队的人就不少,只有通过开发商走后门才能拿到而在广州,有的开发商称部分中小户型“只租不售”;还有的表示,即使有新货,也将“分批推出”中小户型成“机构”和“散户”争夺建仓的“绩优股”

对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡型居住,将来经济情况允许或是家庭结构变化的情况下一般会考虑置业升级,因此小户型的保值增值显得尤为重要,它直接关系到将来小户型的出租和出售收益由于优势地段巨大的升值潜力以及区域内繁荣商业氛围浓厚,区域内消费能力强大,这些都为小户型实现保值增值提供了良好的基础因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在优势地段内购置小户型

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